Formato: Libro | Autor: Martha Elena Ramírez Castaño | Descripción: La administración de la copropiedad es tal vez una de las tareas de mayor complejidad y responsabilidad en nuestro país y la ocupación que más desgasta también.
Para darle acompañamiento a la administración y mitigar el impacto que se cierne sobre él por la enorme responsabilidad frente a la multiplicidad de funciones que le impone la ley, ponemos a su consideración el uso de estos conceptos con los cuales podrán despejar dudas e inspirarse para abrir otras posibilidades de gestión que mejoren la calidad de vida y la protección patrimonial de la comunidad administrada.
Este libro es una compilación de datos y resultados tanto positivos como negativos fruto de la experiencia de 20 años de trabajo en el sector más grande de nuestra economía y en el de mayor desarrollo, pero en el que existe mayor informalidad.
Procedimientos en propiedad horizontal
Martha Elena Ramírez Castaño
| 2017 | Impreso Bajo Demanda | 196 | Rústica | 14 x 21 cm. |
Descripción
La administración de la copropiedad es tal vez una de las tareas de mayor complejidad y responsabilidad en nuestro país y la ocupación que más desgasta también.
Para darle acompañamiento a la administración y mitigar el impacto que se cierne sobre él por la enorme responsabilidad frente a la multiplicidad de funciones que le impone la ley, ponemos a su consideración el uso de estos conceptos con los cuales podrán despejar dudas e inspirarse para abrir otras posibilidades de gestión que mejoren la calidad de vida y la protección patrimonial de la comunidad administrada.
Este libro es una compilación de datos y resultados tanto positivos como negativos fruto de la experiencia de 20 años de trabajo en el sector más grande de nuestra economía y en el de mayor desarrollo, pero en el que existe mayor informalidad.
Información adicional
| Peso | 0,2 kg |
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Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN
PRESENTACIÓN
I. LOS PROCEDIMIENTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
II. RELACIÓN DE PROCEDIMIENTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
ANEXO No. 1. Propuesta y posesión del cargo
ANEXO No. 2. CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES COMO ADMINISTRADOR (A)
ANEXO No. 3. PRESENTACIÓN DEL PLAN DE TRABAJO
ANEXO No. 4. CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
ANEXO No. 5. PROCESO DE EMPALME PARA EL RECIBO/ENTREGA DEL CARGO COMO ADMINISTRADOR (A)
ANEXO No. 6. REVISIÓN DEL ALCANCE DE LOS CON-
TRATOS SUCRITOS CON LA COPROPIEDAD CON LOS
QUE DEBE SEGUIR TRABAJANDO
III. DESARROLLO DEL EJERCICIO ADMINISTRATIVO
A. ACTIVIDADES GENERALES
1. INVENTARIOS Y ORGANIZACION DE ARCHIVOS Y LOS INVENTARIOS:
2. DEFINICION DE PROCEDIMIENTOS (CUÁLES Y CUÁNTOS?)
3. TABLAS DE CONTROL
4. BITÁCORA ADMINISTRATIVA
B. ACTIVIDADES LEGALES ESPECÍFICAS
1. MODELO DE CONVOCATORIA A ASAMBLEA
GENERAL ANUAL ORDINARIA DE COPROPIETARIOSPODER ESPECIAL
MODELO DE SALUDO DE LA ADMINISTRACIÓN A LA COMUNIDAD
2. ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE
LOS LIBROS DE ACTAS TANTO DE ASAMBLEA COMO DEL CONSEJO
3. ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DEL
LIBRO DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA COPROPIEDAD
4. ORGANIZACIÓN, REGISTRO Y CONTROL DE LA CONTABILIDAD Y LOS ESTADOS FINAN-
CIEROS DE LA COPROPIEDAD
6. SUBSANACIÓN DE NULIDADES (ANTESDURANTE Y DESPUÉS DE LOS ACTOS)
7. PLAN DE MANTENIMIENTO – REGISTRO EN BITÁCORAS
8. PRESUPUESTO Y EJECUCIÓN PRESUPUESTAL
CON MEDICIÓN POR AVANCES
9. RENDICIÓN DE CUENTAS MENSUALES Y ANUALES
10. TRÁMITES URBANÍSTICOS
11. PLANIFICACIÓN Y CONTROL DE OBRAS DE REPARACIÓN, REPOSICIÓN, REFORMAS, ETC, CON Y SIN INTERVENTOR.
12. EL SEGURO DE LAS ZONAS COMUNES
13. RECIBO INTEGRAL DE BIENES COMUNES: COMPRENDE ZONAS COMUNES, CONTENIDO DE LA PROPUESTA Y ALCANCE DE LA PROPUESTA.
14. RECUPERACIÓN DE CARTERA POR VÍA
PREJURÍDICA Y JURÍDICA
15. LA INTERVENTORÍA DE OBRAS
16. LAS PÓLIZAS DE GARANTÍA DE OBRA QUE
UNA ADMINISTRACIÓN DEBE SOLICITAR
17. APLICACIÓN DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO O ESTATUTO
GENERAL DE LA COPROPIEDAD
18. CÓMO ELABORAR UN CERTIFICADO DE
DEUDA
19. CÓMO SE GESTIONAN LAS CONTROVERSIAS
ANTE LAS AUTORIDADES DE POLICIA
20. SECRETARÍA DE SALUD, MASCOTAS-HUMO
DE CIGARRILLO Y DE MARIHUANA, OLORES
OFENSIVOS, BASURAS.
21. PLAN DE EMERGENCIAS Y ATENCIÓN DE
DESASTRES
22. PLAN DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO
23. CÓMO DECLARAR EL ESTADO DE EMER-GENCIA POR URGENCIA MANIFIESTA
24. ELEMENTOS E INFORMACIÓN MÍNIMA A TENER EN CUENTA EN UNA CONTRATACIÓN
25. PRESENTACIÓN DEL PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA OFERTA EN COPROPIEDADES.
26. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y FACHADAS
27. CÓMO PRESENTAR UNA QUEJA ANTE LA JUNTA CENTRAL DE CONTADORES
28. INFORMACIÓN ÚTIL SOBRE PARQUEADEROS Y AISLAMIENTOS SEGÚN EL ESTRATO DE LA COPROPIEDAD
29. ALGUNOS TIPS FUNDAMENTALES PARA ADMINISTRAR
ANEXO 1. MODELO CONTRATO DE OBRA CIVIL
Martha Elena Ramírez Castaño
Normalista superior, psicóloga industrial, abogada, especialista en enseñanza para la educación superior, experta en propiedad horizontal, con Maestría en Marketing de la Alta Escuela de Empresas y Negocios de Madrid España - MDM, con amplia experiencia en el sector inmobiliario y de la propiedad horizontal; Gerente General de la Central de Riesgo Inmobiliario y de Datainmobiliario; Capacitadora y Conferencista en temas del sector; miembro del grupo de investigaciones de Data en Colciencias; articulista con varios de ellos publicados en la página web de Actualicese.com, en la revista de la lonja de Cartagena, en la página Web de Data y con varios programas de televisión durante el 2013 a través del canal de actualícese.com y con la publicación en curso del libro: 100 lecciones básicas de propiedad horizontal para ayudar a los administradores a encontrar soluciones a los problemas emergentes del sector.
Normalista superior, psicóloga industrial, abogada, especialista en enseñanza para la educación superior, experta en propiedad horizontal, con Maestría en Marketing de la Alta Escuela de Empresas y Negocios de Madrid España - MDM, con amplia experiencia en el sector inmobiliario y de la propiedad horizontal; Gerente General de la Central de Riesgo Inmobiliario y de Datainmobiliario; Capacitadora y Conferencista en temas del sector; miembro del grupo de investigaciones de Data en Colciencias; articulista con varios de ellos publicados en la página web de Actualicese.com, en la revista de la lonja de Cartagena, en la página Web de Data y con varios programas de televisión durante el 2013 a través del canal de actualícese.com y con la publicación en curso del libro: 100 lecciones básicas de propiedad horizontal para ayudar a los administradores a encontrar soluciones a los problemas emergentes del sector.
