Cómputos, costos y presupuestos

Tabla de contenido

Índice temático
Prólogo de la segunda edición
Prefacio

Capítulo I
El Cómputo y Presupuesto

Terminología empleada en la Industria de la Construcción
Principales actores en la Industria de la Construcción
Consideraciones
Aplicación de los Cómputos Métricos
Principios generales del Cómputo Métrico
Ejecución del Cómputo Métrico
El presupuesto detallado de una obra
Listado de rubros y tareas de una obra de arquitectura
Otras consideraciones para el presupuesto
Formas de contratación de obras
Preparación de una oferta
Licitación, estudio y presentación de ofertas
Terminología específica

Capítulo II
Modalidad de trabajos en la construcción

Los Subcontratos
Modalidad de trabajo en la construcción
Los Subcontratos
Movimiento de Suelos
Tipos de movimiento de suelos de acuerdo a su destino
Demoliciones
Factores a considerar en la determinación de costos
Albañilería
Mampostería
Revoques
Contrapisos
Solías y umbrales
Pavimentos
Otros subcontratos

Capítulo III
Estructura resistente: Hormigón Armado y otras estructuras

Hormigón Armado
Cómputos de las estructuras
Encofrado
Desencofrado
Componentes de Homigón Armado
Homigón Estructural
Acero
Otros tipos de estructuras resistentes
Estructuras de hierro
Estructuras de madera
Estructuras convencionales para entrepisos

Capítulo IV
Las instalaciones especiales: Otros subcontratos

Modalidad en la construcción
Instalación eléctrica, baja y media tensión, telefonía
Instalación sanitaria, alimentación de agua, cloacas, desagües
Instalación para gas
Instalación para calefacción
Instalación de aire acondicionado y ventilación
Instalación contra incendio
Instalación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y cintas mecánicas
Instalación para equipos para equipamientos y obras especiales
Tareas preliminares y obras varias
Comentario finales relativos a los subcontratistas

Capítulo V
El presupuesto de una obra

Objetos y conceptos
Presupuesto por analogía
Presupuesto por análisis de precios
Rubros e ítems de una obra
Estructura del precio de venta para una obra o trabajo
Costos directos
Gastos indirectos (Gastos generales)
Gastos de sede central
Determinación del pase de costo a venta

Capítulo VI
Ayuda a los Gremios

Consideraciones generales
Alcances de las Ayudas a los Gremios
Categorías de Gremios según las ayudas
Ayuda a los Gremios según tipo de trabajo
Control de las Ayudas a los Gremios
Insidencias de las Ayudas a los Gremios
Conclusiones finales
Ayudas a los Gremios según la Cámara Argentina de la
Construcción

Capítulo VII
Equipos y Amortizaciones

Equipos y Maquinarias
El costo de los equipos
La depreciación y amortización
Cálculo de la amortización de equipos
Intereses sobre el capital no amortizado
Seguro, patente, impuestos, estacionamiento
Gastos de funcionamiento: Combustibles y lubricantes
Costos de mantenimiento y repuestos
El personal operador
Conclusiones

Capítulo VIII
Evaluación de Proyectos de Inversión en la construcción

Evaluación de proyectos
Inversión
Proyecto de Inversión
Etapas del estudio
La toma de decisión
Lo importante
Estudios particulares
El mercado
La oferta
¿Viabilidad o factibilidad?
Ejecución y supervisión
Obras físicas
Determinación de la vida útil de un proyecto
Plan de Inversiones
Principales fuentes de financiamiento
Contenido del estudio económico
Cuadro de fuentes y uso de fondos
Cuadro de flujo de fondos netos
Análisis de la rentabilidad
La operación financiera de la actualización
La tasa de corte
Métodos de evaluación
Método del Valor Actual Neto (VAN)
Criterio de aceptación
Método de la Tasa Interna de Rendimiento o Tasa Interna de
Rentabilidad (TIR)
Criterio de aceptación o rechazo
Conclusiones del Doctor Gómez Giordano

Capítulo IX
Control de costos en la construcción

Control de costos por fases
Explicación del método: sus alcances
Mecanismo del sistema
Requerimientos de datos
Información resultante
Resumen final
Ejemplos de aplicación del Sistema de Costeo por Fases
Gráfico I. Conceptos Básicos del Costeo por Fases
Gráfico II. Desviaciones de costos
Gráfico III. Requerimiento de datos
Gráfico IV. Información resultante

Capítulo X
Temas Técnicos Varios

Project manager
Consideraciones sobre el Construction management
Consideraciones sobre el Gerenciamiento de Proyectos y de Obras
La obra como unidad de producción
Los Certificados de Obra, Básicos y de Mayores Costos
Construcción de Túneles
Importancia económica en la determinación de la geotecnia

Capítulo XI
Cómo dirigir proyectos de inversión

Consideraciones generales
Elementos conceptuales para preparar un negocio
Etapas generales de la Evaluación de Proyectos
Diferentes estudios
Evaluación Financiera y Rentabilidad
Fideicomiso, Generales
Trabajo Práctico (ver cuadros en el CD)
Apéndice
Seguridad en las obras de construcción
Normas sobre la Industria de la construcción
Normas de Medición para trabajos de yesería
Bibliografía